Пригоди орендаря або економія повинна бути економною!

Якось один з наших провідних експертів з оренди житла задався питанням – а як же знімають квартири без послуг агентства ?! Це питання так зацікавив його, що вдалося залучити до обговорення цього питання практично весь колектив департаменту оренди житла «Мир Вашому власності». В результаті до цього обговорення приєднався і ваш покірний слуга – менеджер прес-центру агентства. Звичайно, все прекрасно уявляють собі як це відбувається. Але нас хвилював інше питання, скажімо так, чисто професійний – питання надійності і гарантій при самостійному наймі житла. У підсумку ми розклали все по поличках, а я поділюся з вами нашими висновками. Що б вам було зручно читати цей матеріал, я описав його в хронологічному порядку і сподіваюся, що моя праця надасть вам неоціненну допомогу і допоможе зробити правильний вибір, а також чуть-чуть відкриє деякі таємниці роботи агентства.

пригоди починаються

Відкриваємо інтернет. Перед очима величезна кількість пропозицій квартир від їх власників. Навіть є з фотографіями, дивлячись на які часом і недосвідчена в оренді житла засумнівається в їх реальності через низьку вартості. Однак, сумніви це одне, а те, що перед очима зовсім інше, тим більше, що так хочеться зняти розкішну квартиру за ціною убитої однушки в хрущовці. Рука сама тягнеться до телефону і швиденько набираємо номер, розглядаючи приголомшливі фотографії обстановки квартири. Голос на іншому кінці трубки переконливо підтверджує все опис квартири і запрошує приїхати. Ми радіємо! Продзвонивши ще десяток номерів, складаємо маршрут для огляду квартир і відпрошуватися з роботи, обіцяючи начальнику завтра ж надолужити все упущене. І ось, нарешті, цей хвилюючий момент настав. Ми стоїмо перед дверима першої в нашому списку квартири. Почалося! «Це помилка!» – вигукуємо ми, дивлячись на обшарпані стіни і ледве стоїть меблі 60-их років. Мало того, що квартира практично вбита, так ще й у господаря якісь проблеми з документами і мабуть із зором. Але той твердо стоїть на своєму: «Фотографії відповідають!» Але ми не втрачаємо присутності духу і, стискаючи заповітний листок зі списком квартир, мчимо дивитися наступну. І тут «О, слава Богам!», Нам щастить. П’ята переглянута нами квартира – більш-менш відповідає нашим вимогам. Фотографії та опис, звичайно ж, натягнуті за вуха до бажаного рівня, кремлівських стін за вікнами виявляється не видно, але жити можна і ціна – що найголовніше, просто супер. Не біда, що в квартирі два власника і один з них у від’їзді. Присутній власник готовий позичити свій телефон для дзвінка другому власнику, який підтвердить те, що він не проти здачі квартири. “Усе! Нарешті – то! »- вигукуємо ми і готуємося до оплати. Але тут, в самий кульмінаційний момент лунає дзвінок у двері і в квартиру ввалюється ще кілька таких же як і ми бажаючих зняти житло. До нашого великого здивування господар, нітрохи не бентежачись і відкидаючи всі наші міркування про те, хто перший – того і тапки, пропонує влаштувати аукціон. Хто запропонує більшу ціну, той і буде жити. Перше ж речення ціни валить нас в шок, а дама в норковому пальто добиває всі наші надії, оголошуючи свою, і як вже зрозуміло остаточну ціну. До нас втрачено будь-який інтерес, сторони вже в сусідній кімнаті жваво обговорюють оплату комунальних платежів і ми тихенько вислизала з квартири, добро поглядаючи в бік господаря. О десятій годині вечора, стоячи біля під’їзду останньої в нашому сьогоднішньому списку квартири, ми остаточно «добреем», слухаючи у відповідь на набраний номер монотонний голос автовідповідача про недоступність господаря цієї квартири. Ще через півгодини, перейнявшись великою любов’ю до всього людства, ми пасемо додому.

Наступив день згладжує всі наші емоції, а пропозиції в інтернеті і рекламації про легкість зняття житла без зайвих витрат на послуги агентства знову налаштовують нас на бойовий лад. Шеф, неласкаво поглядаючи на нас, проціджує крізь зуби щось про вчорашній обіцянку і тоскно махає рукою: «Іди!».

Чому так не щастить тільки нам? Всі обіцянки про легкість зняття житла знову починають випаровуватися. Так, ми набралися досвіду. Перепитувати про реальність опису квартири, її остаточної вартості і відразу ж запитуємо про документи на неї. Але це тільки лише скорочує наш список переглядів. О дванадцятій годині ночі відкриваємо двері своєї квартири і каменем падаємо в ліжко. За вечір переглянули шість квартир: дві з них явний бомжатник, одна з господарем – алкоголіком, бурмотіли щось невиразне з під кухонного столу, дві так і не побачили через дивно раптово зниклих за півгодини до перегляду господарів, і останню з піднятою на п’ять тисяч і ціною – кажуть, що не розчули ми по телефону ціну, а в оголошенні знаєте помилка …

Бос гнівно відправляє нас в останній раз дивитися квартиру, і ми під посміхається погляди колег вислизає з офісу. О десятій годині вечора, після перегляду ще трьох квартир ми, нарешті, знаходимо потрібну нам. Сідаємо за стіл з господарем, і нервово прислухаючись до звуків за вхідними дверима, обговорюємо всі деталі оплати.

Договір найму житла? Які можуть бути проблеми! Включаємо інтернет, набираємо у пошуковій системі відповідну фразу і ось вони. Вибирай будь-! І нехай рвуть на собі волосся представники агентств нерухомості, які оплачують дорогі послуги юристів складали їх договору. Марна трата грошей – економія повинна бути економною!

Договір підписаний. Ми радіємо, мнучи в руці в’язку ключів і діловито оглядаючи свої нові володіння. Шеф на роботі радий до божевілля і дарує на честь новосілля завдання з терміном виконання «вчора!». Життя, здавалося, налагодилася, поки в одну з субот, з раннього ранку, в нашу квартиру не ввалився піддатий рис і до божевілля налякав колегу з бухгалтерії. Це наш новий сусід! Згадуючи всіх святих і апостолів, ми кидаємося до телефону і намагаємося зв’язатися з господарем. Але той, мабуть, зовсім уморився на дачі. Новоспечений сусід розкладається на кухні і, випиваючи чергові сто грам і смачно запиваючи їх пивом, з поважним виглядом простягає нам паспорт з пропискою за даною адресою. Вихідні пройшли під знаком зеленого змія в різних з новим сусідом і його численними друзями кімнатах. Дбайливо очищена після довгих умовлянь колеги-бухгалтера ванна кімната в понеділок вранці постає перед нашими червоними від безтурботної ночі очима в своєму самому поганому вигляді. Переступаючи через тіло племінника нового сусіда, ми залишаємо квартиру і йдемо на роботу. У вівторок ввечері ми, нарешті, чуємо на іншому кінці дроту голос господаря квартири: «У нас в договорі прописано, що ви будете жити одні? Ні! Так що жити заважає? Не подобається? Іди, а грошей не поверну – сам захотів договір розірвати, ось і розривати! »

Економія повинна бути економною! Ми набралися нових сил і енергії.

Шеф демонстративно повернув монітор комп’ютера до нас і з напущені серйозністю вивчає сайт агентства нерухомості з пропозиціями квартир в оренду: «Іди!». Ми радісно кидаємося бігти в бухгалтерію і, пояснюючи словами «Ти ж сама все бачила!», Займаємо грошей до получки.

Ура! Ми вже досвідчені! Не минуло й тижня як ми можемо забирати речі у одного і під радісний погляд його дружини переселятися в свою обитель. Але вже перебуваючи на поверсі, перед дверима ми виявляємо на ній папірець з печаткою правоохоронного органу. Хоч би грошей за два місяці вперед, що ми заплатили, під килимком залишили … Заведений в той же вечір в ранг знайомих місцевий дільничний за чаркою чаю (між іншим 560 ре за півлітра напою) повідає нам про те, що за цей тиждень ми вже ..цатие орендарі цього житла і те, що взагалі розшук аферистів сильно навантажує і без того перевантажений робочий графік його колег.

«Бухгалтерія» грошей більше не дає! Шеф поїхав у відрядження, а без нього відпускати нас на пошуки житла не велено! Дружина одного похмуро ходить вечорами по квартирі і кидає недобрі погляди на нас. Ми перераховуємо витрачені гроші і розуміємо, що могли б прожити на них цілих п’ять місяців.

Шеф повернувся! Відмовити йому неможливо! Змушені зателефонувати в агентство. «Світ Вашої власності» – звучить-то як! Боже мій, та скільки ж вони беруть за свою роботу!

Тепер все не так цікаво. Які там шість – вісім переглядів за вечір! Немає драйву! Ключі від другої переглянутої квартири вже лежать в кишені. Все пройшло якось нудно і монотонно. Важко розлучаюся з винагородою для агентства. Все незвично тихо, чинно, мирно і спокійно.

Економія повинна бути економною! Твердим ми про себе і сідаємо тихим зимовим вечором за комп’ютер і перечитуємо статті про легкість зняття квартир без послуг посередників і значної економії грошей і часу.

Економічне зростання в умовах фінансової кризи?

Світова фінансова криза, змусив багато компаній переглянути свої погляди на бізнес; комерційна нерухомість – це один з основних показників економічної ситуації на ринку. Багато бізнесменів не знають, чого чекати в майбутньому, як зміняться ціни на комерційну нерухомість? Багато хто віддає перевагу почекати якийсь час, деякі повністю зупиняють роботу компаній.

Ринок комерційної нерухомості переживає зараз важкий і нестабільний період. Звичайно, багато учасників ринку комерційної нерухомості шукають вихід з кризової ситуації. Не всім це вдається, тому багатьом фірмам доводиться буквально виживати в конкурентній боротьбі за ринок.

Криза надав серйозний вплив і на девелоперів. Зараз вони повністю залежать від постачальників товарів і послуг, які продовжують з усіх сил утримувати ціни на будівельні матеріали і послуги організацій-підрядників, не даючи цінам опуститися. Тому девелопери не можуть випускати на ринок продукти, доступні населенню з низьким рівнем платоспроможності.

Деякі компанії в світлі поточних подій припиняють економічно активну діяльність або припиняють її до слушного часу. Однак досвідчені девелопери, можуть і зараз стабільно заробляти, перш за все, за рахунок надання консультацій. Є люди, які мають гроші, але не мають досвіду. Цей факт сприяє появі попиту на послуги грамотних фахівців.

Світова фінансова криза змушує багато фірм тугіше “затягнути паски”, скоротити до мінімуму свої витрати. Це стосується всіх аспектів фінансової діяльності. У тому числі і орендної плати. Однак ця обставина не лякає досвідчених девелоперів. Звичайно, відтік числа орендарів комерційної нерухомості скоротиться, так як деякі компанії закривають офіси, скорочують персонал. Але і нові офіси в найближчим часом будувати ніхто не буде. Без сумнівів, в новому орендна плата зросте, що викликано інфляцією, але і ціни на продукти і послуги орендує офіс компанії також виростуть.

У будь-яких умовах людина знаходить кошти для виживання. І в сьогоднішніх умовах фінансової кризи багато хто не тільки знайшли спосіб для виживання, але і забезпечують зростання власного бізнесу.

ЖК “Панорамне містечко”

Розташування: вул. Ракетна, 24
Початок будівництва: 2013  рік
Причина «заморозки»: заборонений через ризик радіаційного зараження
Історія недобудови.  Цей житловий комплекс, що на Ракетній 24, заборонений через ризик радіаційного зараження. Адже “Панорамне містечко” будують у 300-метровій санітарно-захисній зоні реактора Інституту ядерних досліджень НАН України. Орендар цієї землі та замовник будівництва ЖК “Панорамне містечко” – компанія “Техенерго”. Від початку будівництва нею володів фонд “ВІК” народного депутата України, заступника голови фракції “Блоку Петра Порошенка” Ігоря Кононенка та його сина Віталія Кононенка.
Після розслідування “Схем”, яке вийшло 26 березня, компанію переписали на ТОВ “СБ ЛТД” – підрядника цього будівництва. Ця компанія заснована двома офшорними компаніями, на які й оформлені всі фірми відомого у столиці забудовника Анатолія Войцеховського. Цей бізнесмен має багато недобудов у столиці, пише “Радіо Свобода”.

ЖК “Поділ Престиж”

Розташування: вул. Нижній Вал, 27-29
Початок будівництва: 2008 рік
Причина «заморозки»: незаконна зміна в проектній документації
Історія недобудови.  Історія будинку‒”монстра”, по вулиці Нижній Вал, 27-29, розпочалася в далекому лютому 2008 року. Тоді Головне управління охорони культурної спадщини погодило генеральний план та паспорт будинку, які передбачали 5 поверхів плюс три мансардні, вглиб кварталу. Дозвіл на проект будівництва цього комплексу отримала компанія ТОВ “Пателі Лізинг”. Однак у 2011 році в проект було внесено “неофіційні” зміни й будівля перетворилася на такого собі 13-поверхового “монстра”. Бетонний “монстр” перевищує максимально допустиму висотність на 27 метрів.
Перспективи. За словами Олександра Дядюка, юриста-правозахисника, голови громадської організації “Кияни, об’єднуємось”, практично завершений. Зараз йде судове рішення про демонтаж декількох його поверхів. На переконання юриста, у цій справі можливі корупційні впливи.

ЖК “Сонячна рів’єра”

Розташування: вул. Микільсько-Слобідська, 1
Початок будівництва: 2016 рік
Причина «заморозки»: Незаконна забудова
Забудовник “Сонячної Рів’єри” отримав експертизу лише на 3 будинки, а екологічної експертизи не має взагалі. Екологи запевняють, що таке будівництво вкрай небезпечне і порушує Директиву ЄС щодо охорони питної води.
Наразі будівництво опечатано, але будівельники щодня намагаються вивезти частину матеріалів і техніки на інші свої об’єкти, розповідають місцеві мешканці. Зараз власник земельної ділянки ПАТ “Ощадбанк” виставив землю на аукціон. Заявки приймалися до 24 травня.
Забудовник “Укрбалтбуд” (офшорна компанія, що входить до державної корпорації “Укрбуд”) має намір викупити землю і, отримавши новий дозвіл, продовжити будівництво.
До незаконної будови 11 травня минулого року навідалась Державна архітектурно-будівельна інспекція України. Вона анулювала дозвіл на будівництво цього комплексу. Причини: скасування, за рішенням суду, містобудівних умов та обмежень забудови, а також зміна власника земельної ділянки.

ЖК “Приозерний”

Розташування: вул. Здолбунівській, 11-в
Початок будівництва: 2007 рік
Причина «заморозки»: фінансова криза
Історія недобудови. Будівельники ТОВ «Градстрой» дуже оперативно «вигнали» каркас 22-поверхового будинку і так само швидко зникли з об’єкта. Фінансування закінчилося, а разом з ним – і всі роботи. Найдивніше, що квартири в «Приозерному» ще довго продавалися в рамках держпрограми «Доступне житло». Так що від зупинки будівництва постраждали не тільки фізичні інвестора, а й державна скарбниця. Кабмін, ФДМ, КМДА і НБУ досить довго виділяли з бюджету кошти на цей комплекс.
Перспективи. Майбутнє у «Приозерного» туманне. Ініціативна група постраждалих інвесторів до сих пір домагається порушення кримінальної справи проти недобросовісного забудовника.

«Науковий» недострой

Розташування: пр. Науки, 208
Початок будівництва: 2007 рік
Причина «заморозки»: недобросовісні забудовники
Історія недобудови. Будівництво цього скандального будинку розвивалося в кращих традиціях звичайного «кидка». Три фірми зголосилися звести будівлю за два роки, але, по суті, займалися тільки продажем квартир. У підсумку – забудовник втік з грошима тридцяти сімей, які повністю оплатили квадратні метри.
Перспективи. Будинок на проспекті Науки теж збирається добудовувати КП «Спецжитлофонд». Втім, активного відновлення робіт на об’єкті до сих пір ніхто не помітив.

ЖК “Три Богатирі”

Розташування: вул. Борщагівській, 182-б
Початок будівництва: 2005 рік
Причина «заморозки»: фінансова криза
Історія недобудови. Казка про «Трьох богатирів» на Борщагівській більше нагадує історію сплячої красуні. Будівництво об’єкта «приспав» фінансова криза. ВАТ «Київреконструкція» виконало 75% робіт і збанкрутувало.
Перспективи. У цих будинків перспективи трохи кращі, ніж у попередніх. Більшість власників недобудованого житла об’єдналися в кооператив «Наш дім» і тепер доводять його до розуму разом. Київська влада ініціативу людей підтримала і навіть передала їм одинадцять квартир, які раніше отримала від забудовника. Апартаменти будуть продані, а виручені за них гроші підуть на завершення будівельних робіт.

Стройка аферистів

Розташування: вул. сім’ї Сосніних
Початок будівництва: 2004 рік
Причина «заморозки»: фінансові махінації
Історія недобудови. У недобудованих будинків по вул. Сім’ї Сосніних – складна доля і темне минуле. Майже десять років тому будівельники закладали їх фундамент і обіцяли, що до 2006-го інвестори зможуть відзначити новосілля. Люди обіцянкам вірили і активно скуповували квадратні метри. Але ще до настання кризи роботи зупинилися. У 2009 році директора фірми «Київвисотбуд», яка займалася зведенням комплексу, оголосили в розшук. Його викрили в шахрайстві – бізнесмен продавав одні і ті ж квартири різним покупцям. За справу взялася Генпрокуратура. Сьогодні будівництво заморожене. Сотні сімей, які вклали гроші в майбутнє житло, досі поневіряються по знімних квартирах
Перспективи. У липні київська влада заявила, що житловий комплекс добудує комунальне підприємство «Спецжитлофонд». Правда, інвесторам доведеться заплатити ще по 10-15% від вартості їх майбутніх квартир.

Дніпровські “пизанські” башні

Розташування: пр. Ватутіна
Початок будівництва: 1999 рік
Причина «заморозки»: банкрутство генпідрядника

Історія недобудови. Цей величезний житловий комплекс загальною площею 74 тис. кв. м по праву вважається головним столичним довгобудом. Його почали зводити в кінці 90-х для 400 сімей військовослужбовців. Близько 300 квартир продали приватним інвесторам. Зводили «вежі» ударними темпами, адже головні витрати розділили між собою держава і фірма «УкрАзіяБуд». Ось тільки в 2006 році гроші закінчилися, генпідрядник збанкрутував, а будівництво завмерло. Численні спроби реанімувати роботи до сих пір ні до чого не привели. Сьогодні недобудовані 35-поверхові хмарочоси потроху перетворюються пізанські вежі. Дві «свічки» вже перекосилися на 10 см. Це означає, що в майбутньому в будинках буде дуже складно запустити ліфти.
Перспективи. Будівництво «Дніпровських веж» обіцяють закінчити київські комунальники. Але чи вдасться їм підняти падаючі будинку, поки не відомо.